Cette étude analyse l’investissement immobilier des étrangers non résidents en France.
Les données utilisées pour cette étude proviennent des bases de données immobilières Perval (Province et DOM) et BIEN (Île-de-France) alimentées par les notaires de France.
Une proportion de 6%
En moyenne, sur la période 2006 à 2016, la part des achats réalisés sur le marché immobilier (logements anciens) par des étrangers en France métropolitaine représente 6%.
Cette proportion évolue progressivement à la baisse d’une année sur l’autre jusqu’en 2014, à l’exception d’une chute brutale en 2013, qui sera rattrapée dès 2015 :
Oscillation autour de plus ou moins 6%, mais tendance à la baisse de 2008 à 2010 jusqu’à 5,7%. En 2012, la proportion des étrangers est similaire à celle de 2006
Forte chute d’un point pour dépasser à peine 5%.
Tendance à la hausse vers le niveau de 2006, mais toujours en deçà en 2016 à 5,7%.
Part des achats de bien immobilier en France par les non résidents
La part des achats réalisés par des étrangers non résidents est de 2,1% et suit globalement les mêmes tendances que pour l’ensemble des acquéreurs de nationalité étrangère :
Baisse de 2006 à 2013, de 2,8% en 2006 à 1,4% en 2013, puis remontée en 2014 à 1,7%.
En 2015/2016, la proportion des étrangers non résidents remonte autour des 2% mais reste encore loin du niveau atteint dix ans plus tôt.
Part des acquéreurs étrangers non résidents par département
Sur la période 2006-2016, les acquéreurs étrangers non résidents sont davantage présents dans les départements ruraux du Centre-ouest et du Sud-ouest ainsi que sur la Côte d’Azur et les Alpes.
Dans la Creuse, les Alpes-Maritimes, la Dordogne et la Charente leur part dépasse 10%. En Ile-de-France, ils représentent moins de 1%, à l’exception de Paris où ils sont un peu plus de 3%.
