Cette analyse porte sur l’évolution des prix des logements anciens (appartements et maisons) ces 20 dernières années dans les 17 métropoles de province.
Les données sont issues de la base de données immobilières des notaires PERVAL, recensant les actes de vente immobiliers sur l’ensemble de la province et des DOM.
2016, une bonne année pour le marché immobilier français :
Hausse de 6% des ventes de logements anciens en France (source CGEDD). Hausse modérée des prix des logements anciens en France, +1,5%, d’après l’indice de prix Notaires-Insee
Évolution des prix immobiliers en province
Sur l’ensemble des 17 métropoles de province, les prix des maisons anciennes ont suivi ce mouvement haussier avec +2% sur un an, alors que les prix des appartements anciens sont restés stables. Cependant, les évolutions de prix selon les métropoles sont contrastées :
Prix dans le collectif
Une hausse annuelle des prix est constatée dans les métropoles de Nantes (+2%) et Bordeaux (+6%) alors que dans les métropoles d’Orléans, de Tours, de Rouen, de Montpellier et de Lille, les prix baissent entre 2% et 3% ;
Prix dans le l’individuel
Les plus fortes évolutions de prix sont observées dans les métropoles de Strasbourg (+11%) et Bordeaux (+6%). Les prix dans la métropole d’Aix-Marseille-Provence n’ont pas évolué. Nice est la seule métropole qui enregistre une légère baisse (-1%) en 2016, mais reste la métropole la plus chère.
Cinq grandes phases d’évolution des prix
Globalement, sur la période 1997-2016, la tendance des prix immobiliers est similaire sur les marchés du collectif et de l’individuel dans les 17 métropoles confondues.
